Уважаемые господа!

Сейчас на рынке множество предложений по землям с\х назначения. Так что это такое? К нам поступает очень много подобных вопросов.

А это то, что просто предприимчивые люди быстренько за небольшие деньги скупили задешево у колхозников их паевые земли в виде нарезов полей, рисовых чеков и т.д., переоформили их свидетельства о собственности на себя, благо это особенных трудов не представляет (составляется договор в простой письменной форме, сдаётся на регистрацию, а через 28 дней получи свою бумажку…), а затем выставили эти земли от 3-х до 70 ГА уже со своими свидетельствами о собственности на продажу, мену или деловое партнерство.

Ну, что же, предположим, Вы приобрели такой участок.… А дальше? А дальше, как минимум 200 (двести) метров от береговой линии - это природоохранная зона, со всеми вытекающими отсюда юридическими последствиями. Но Вам надо что-то там построить или хотя бы поставить сарай со светом? Поверьте нам, здесь Вас ждут пренеприятные неожиданности. Ну, во-первых, строиться НИ-НИ, если Вы не камикадзе, конечно…, ну и не Маугли, естественно. Алла Борисовна и та парилки лишилась, потом Речник…. Думаем, что Вы с Филей песен не поете, и ОП (общественная палата) за Вас заступаться в Астрахань не поедет, хотя бывает все…. А по закону, Вас по-хорошему попросят для начала, перевести Вашу землю в другой вид пользования, т.е. изменить ее назначение, а далее по известной программе…. По секрету, у нас только в акте разграничений (акт разграничения это один из первых документов, которые необходимы для перевода земель из сельхозназначения) получено 16 подписей…. Т.е. подписали его 16 ведомств. И это только одна из множества бумажек…, а если учесть, что перевод земель сейчас осуществляет ТОЛЬКО губернатор (точнее его зам. по этим вопросам - Указ Президента), в нашем случае - зам. Губернатора, то Вы себе можете представить всю эту процедуру по срокам…. Думаем, Вы нас понимаете…. Кстати, совершенно справедливо и по закону, чиновник из каждого ведомства может держать у себя Вашу бумагу 30 дней (без учета пробега почты, конечно…). Теперь умножьте на 16, хотя в Вашем случае будет немного поменьше, но тоже не расстраивайтесь – достаточно, чтобы испортить Вам Ваши нервы за Вашу беготню. А теперь, представьте, что у Вас кредитные деньги…!!!! Годы ожидания…. Проценты…. Только и всего - Голгофа!!!!
Мы как-то встретили коллегу-бедолагу в администрации, так он 2,5 года переоформлял свой участок земли, чтобы построиться. Мы задали ему вопрос: «Ну, как, не отрубило?» Получили ответ – Все, продаю свои права, пошли все в ж…. И еще добавил выражение.
Наш проект коттеджного поселка «Рыбацкая деревня» первый, такого содержания. Нам об этом сказали даже в администрации и договор по земле оформлен именно на ООО «Рыбацкая деревня», которая и строит этот поселок, где речь идет о землях, на которых предусмотрены частные постройки для постоянного проживания. Нам самим пришлось ознакомиться с процедурой оформления земель, и можем Вас уверить, нас конечно, «не отрубило», но крови было выпито немало….
Ну, а кто вдруг выкупит колхозный пай из, к примеру, рисовых чеков, или чего еще подобного, имеет серьезный шанс провести прекрасные астраханские ночи со змеями в обнимку в шалаше…
Вообще, господа, мы никого не уговариваем. Колхоз, как говорится - дело добровольное….»